Un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) advirtió que los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentan por encima de la inflación, representando un fuerte golpe al bolsillo de los inquilinos. Según el Monitor de Acceso a la Vivienda, en lo que va de 2025 los alquileres subieron un 16,9%, frente a una inflación general del 12,9% y del 14,1% en el rubro vivienda.

En este contexto, el salario mínimo no alcanza para alquilar un dos ambientes: en mayo se necesitaron 2,7 sueldos mínimos (equivalentes a $832.140) para cubrir un alquiler promedio en CABA. Tampoco los jubilados están exentos: se precisaron 2,3 jubilaciones mínimas con bono para acceder a un alquiler similar.

Incluso quienes perciben ingresos formales medios también están comprometidos: en abril, el 60% del salario promedio (RIPTE) fue absorbido solo por el alquiler, sin contar expensas ni servicios. Las expensas, además, aumentaron 2,35% en mayo, acumulando un alza del 5% en 2025 y del 88% interanual, alcanzando un valor promedio de $140.108.

La oferta de unidades sigue baja, con una caída interanual del 20%, aunque en mayo hubo un leve repunte mensual del 4,4% (17.287 propiedades). También cayó la dolarización de los avisos, que pasó del 66,4% en febrero de 2024 a 38,7% en mayo, aunque el CEM advierte que no hay señales claras de desdolarización real.