La agrupación Inquilinos Agrupados presentará este jueves en la Legislatura porteña un proyecto de ley para regular las comisiones inmobiliarias en alquileres comerciales y turísticos y en operaciones de compraventa de inmuebles.

El texto, al que TN.com.ar accedió en exclusiva, propone que la comisión inmobiliaria en alquileres de locales comerciales e inmuebles quede exclusivamente a cargo del locador y que los inquilinos no deban pagarla, como sucede desde 2017 con los alquileres de vivienda.

En el caso de las operaciones de compraventa de inmuebles, cualquiera sea su destino, el proyecto dispone que "el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al 1,5%, a cargo de cada parte".

El proyecto pide incluir en el artículo 13 de la ley 2340, que regula las operaciones inmobiliarias en la Ciudad, la prohibición de que las inmobiliarias cobre comisión a los inquilinos de inmuebles con destino comercial o turístico -los alquileres temporales.

"Queda expresamente prohibido en las locaciones de inmuebles con destino comercial y/o turístico requerir y/o percibir mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación", se lee.

Además, fija que, en el caso de las locaciones comerciales, el locador deberá abonar una comisión cuyo monto máximo será "el equivalente al 2% del valor total del respectivo contrato".

Y, en el caso de los alquileres con destino turístico, "el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al 6% del valor total" del contrato y quedará siempre a cargo del locador.

Los fundamentos

Según un informe de la Defensoría del Pueblo porteña citado en los fundamentos del proyecto de ley, "la oferta de alquileres temporarios representa más del 40% de la totalidad de alquileres disponibles. Existen barrios donde la disponibilidad de unidades para alquiler temporario supera a las unidades para alquiler por dos años. En Palermo, Recoleta y San Telmo, la disponibilidad de temoporarios duplica la de residenciales".

Como los alquileres temporarios suelen pactarse en dólares y los contratos tienen menos regulaciones, la oferta suele subir en momentos de mayor volatilidad cambiaria como el actual.

En el caso de los alquileres comerciales, en los fundamentos del proyecto se lee que "firmar un contrato de locación comercial en la Ciudad de Buenos Aires implica un gasto de entre cuatro y siete meses de alquiler", ya que el locatario debe abonar un mes por adelantado, uno o dos meses más de depósito, uno o dos meses más de seguro de caución si no cuenta con garantía propietaria y 6% del contrato en concepto de comisión y gastos administrativos.

Las comisiones inmobiliarias en operaciones de compraventa de inmuebles suelen ser de entre 4 y 8 por ciento del valor de la transacción. La mayor parte está a cargo del comprador, que paga entre 3 y 5 por ciento, mientras que el vendedor suele abonar entre 1 y 3 por ciento. Aunque, al no estar reguladas de manera taxativa, los montos suelen ser parte de la negociación final y los corredores pueden bajar sus comisiones para evitar que una operación se caiga.

Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, explicó a TN.com.ar: "En el año 2006, la Legislatura sancionó la ley que conformaba al Colegio de Corredores Inmobiliarios. En la versión taquigráfica de esa votación, los legisladores se comprometieron a regular todos los honorarios en el plazo de un año. Nunca lo hicieron".

Y agregó: "Hoy, los honorarios de compraventa y alquiler con fines comerciales y turísticos no están regulados en la ciudad más cara del país. El resto de las provincias tiene sus regulaciones".

El 24 de agosto de 2017, por amplia mayoría, la Legislatura porteña modificó la ley de Alquileres y prohibió cobrarle comisión inmobiliaria al inquilino en los contratos de vivienda. Esa comisión, según se votó, no puede superar el 4,15% del valor del contrato, lo que equivale a un mes de alquiler.

A diferencia del proyecto actual, esos cambios salieron con el impulso del gobierno porteño, que acompañó a las asociaciones de inquilinos y sumó los votos para obtener la mayoría en la Legislatura. En este caso, Inquilinos Agrupados ingresa el texto sin la tracción de ningún bloque político, aunque mantiene charlas con todos, y la administración de Horacio Rodríguez Larreta no fijó posición.