El Gobierno nacional puso en marcha formalmente el programa para dinamizar el mercado crediticio para la vivienda mediante la primera subasta de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. La convocatoria a cargo del Banco Central cerró con un elevado interés de las entidades financieras, al recibir solicitudes de 18 bancos por un monto superior a los $258.000 millones, superando el cupo estipulado y derivando en la adjudicación de $200.000 millones distribuidos entre 13 entidades, dejando a cinco competidores al margen de la ronda.

La colocación reflejó una marcada preferencia de las instituciones por asegurarse financiamiento de mediano plazo para mitigar el descalce entre sus pasivos y los préstamos a largo plazo. De hecho, más del 80% del dinero licitado se volcó al tramo a cinco años, donde se adjudicaron $164.429 millones a una tasa promedio de UVA + 4,94%, superando el piso referencial de UVA + 4,5%. En tanto, el tramo a 12 meses captó $35.570 millones a una tasa promedio de UVA + 2,67%, frente al umbral inicial de UVA + 2,5%.

Las entidades adjudicatarias dispondrán de una ventana operativa de 90 días para volcar estos recursos al público bajo parámetros normativos obligatorios. Las líneas estarán destinadas exclusivamente a la compra, edificación, refacción o ampliación de primera vivienda, contemplando un monto tope por solicitante de 150.000 UVA —equivalentes a unos $315 millones o USD 206.000—, con un plazo mínimo contractual fijado en 15 años y una tasa de interés que en ningún caso podrá exceder el UVA + 7,5% anual. En la plaza prevén que estas propuestas comiencen a estar activas en las sucursales bancarias entre octubre y noviembre.

Esta operatoria representa el tramo inicial de un plan estratégico de mayor envergadura impulsado por el Ministerio de Economía, el cual prevé completar 10 licitaciones consecutivas hasta movilizar $2 billones del FGS. Las proyecciones de la cartera apuntan a concretar entre 17.000 y 18.000 nuevas escrituras hipotecarias, apalancadas en un contexto de repunte de la demanda que ya mostró en agosto un salto mensual del 41,6% en términos reales, marcando la mejor variación registrada por el sector en el último año.